Posso comprar um imóvel que esteja alugado? Veja o que diz a lei

Quando as pessoas pensam em adquirir um imóvel, nem sempre cogitam a possibilidade de comprar um imóvel que já foi usado. No entanto, em alguns casos, essa pode ser uma opção comercial mais vantajosa. Principalmente para construções mais antigas ou em regiões mais valorizadas. Mesmo imóveis que estão alugados podem ser adquiridos de forma segura, mas é necessário entender a lei e saber como funciona.  Antes de tudo, a pessoa deve ter um objetivo definido do que deseja após a compra do imóvel. Caso a intenção seja investir nele, o locatário acaba saindo em vantagem, porque consegue a renda a partir do momento que a compra foi finalizada. Em contrapartida, caso a pessoa queira se mudar, ela precisa estar atenta ao contrato em vigor para aquele imóvel.  De modo geral, é possível comprar ou vender um imóvel com o inquilino. Segundo a lei, o proprietário pode fazer a alienação da construção a qualquer momento, o processo consiste em entregar o imóvel como garantia para o financiamento da compra. Porém, há casos em que a pessoa deseja morar no lugar, Então, é necessário verificar a “cláusula de manutenção” prevista no contrato, que permite o inquilino continuar morando no imóvel mesmo em casos de venda e a pessoa fica impossibilidade de morar no lugar, independente de ser a nova proprietária ou não. Compra de imóveis alugados para investir  Por outro lado, os compradores que desejam adquirir imóveis para ter o aluguel como fonte de renda podem receber uma vantagem, mas também há prejuízos se não tomarem cuidado.  Conforme explica Gustavo D’Acol Cardoso, professor da FIA Business School, “O primeiro passo é fazer uma análise do contrato de locação e do prazo da locação. No caso de uma locação não residencial, se a ideia é a de se manter a locação já existente, quanto mais longo o prazo melhor.” Além disso, o comprador deve analisar se o inquilino está cumprindo o contrato, se os pagamentos estão em dia e qual a garantia que está sendo apresentada pelo locatário. Tudo isso deve ser considerado antes do ato da compra, porque pode trazer consequências no futuro.  O ideal é solicitar uma cópia do contrato e analisar todos os pontos junto com um advogado especialista. Depois de verificar se está tudo certo, então pode começar o processo de compra do imóvel.